DEFENDAMOS BUENOS AIRES la ONG Ciudadana más influyente de América.

DEFENDAMOS BUENOS AIRES la ONG Ciudadana más influyente de América.
Imagen Julio Cortázar uno de los inspiradores de Defendamos Buenos Aires. La Buenos Aires etérea e inabarcable de Borges, Cortázar, Sábato y Bioy Casares nos inspiró a crear Defendamos Buenos Aires el 28 de febrero de 2002.

27 de septiembre de 2016

Rotura de caño maestro en Belgrano. 10 mil personas sin agua.

Tres de Febrero 2601 esquina Roosevelt. BELGRANO.Sobre las 12.00 horas rompieron un caño maestro. Se está inundando Roosevelt entre 11 de Septiembre y Montañeses. Mientras tanto hay 10 mil personas sin agua.

La ONG Defendamos Buenos Aires junto a su titular el Dr. Javier Miglino denunciaron que una obra particular sobre la calle Tres de Febrero Nro. 2601 esquina Franklin Roosevelt en el porteño barrio de Belgrano rompió un caño maestro sobre las 12 horas del día de hoy, dejando una parte del barrio inundado y a 10.000 personas sin agua.


"Hicimos el reclamo pertienente a los pocos minutos que se produjo el daño pero ni la Guardia de Auxilia del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires se hizo presente ni la empresa AYSA lo que se tradujo en miles y miles de litros de agua vertidos a la vía pública que está inundando la calle Roosevelt entre Tres de Febrero y Montañeses y al menos cuatro manzanas quedaron sin fluido vital lo que se traduce en esta zona de alta densidad en más de 10.000 afectados", dijo Miglino.

Tres de Febrero 2601 esquina Roosevelt. La rotura del caño maestro se produjo a las 12.00
Se hizo el reclamo. Hay 10.000 personas sin agua. Aún no hubo respuestas.
"Mientras el Gobierno de Horacio Rodriguez Larreta sigue abocado al marketing de campaña con vistas a las elecciones del año próximo las obras en la Ciudad de Buenos Aires siguen completamente fuera de control con muertos, derrumbes, roturas de caños como este caso y otros daños perfectamente evitables", concluyó Miglino.




Defendamos Buenos Aires. 

La ONG Defensora de Derechos Civiles más influyente de América. Entre nuestros mentores se destacan Jorge Luis Borges, Ernesto Sábato, Adolfo Bioy Casares, Julio Cortázar y Raúl Alfonsín. Contacto: defendamosbuenosaires@gmail.com En Facebook: Defendamos Buenos Aires En Twitter: @DefendamosBsAs

25 de septiembre de 2016

Invertir en MIAMI. MIGLINO y Abogados recomienda un total seguimiento de la inversión.

Si piensa invertir en MIAMI lea estas recomendaciones.

EN EL ÚLTIMO AÑO, LOS PRECIOS EN LA CIUDAD DE MIAMI SE RECUPERARON, PERO SIGUEN SIENDO MUY ATRACTIVOS PARA LOS ARGENTINOS.


En Argentina hay recesión.


Aunque las oportunidades siempre existen, en este caso en Miami. U.S.A.



De acuerdo al Informe 2014/2016 llevado a cabo por la Dra.Nuria Ferro, 

especialista del Estudio de Abogados de Argentina: MIGLINO y 

Abogados que llevó a cabo un relevamiento entre los más de 3.000 

agentes inmobiliarios en la Ciudad del Sol:




 - La cantidad de casas vendidas subió un 9,8 por ciento 

(muchos de los compradores fueron argentinos)




Según el informe realizado por la profesional hace 26 meses que los 

precios vienen en ascenso para las casas, y 31 meses para los condominios.

Mientras el mercado de real state de Miami continua fortaleciéndose, el inventario también está subiendo. Empieza a existir mayor balance entre compradores y vendedores. El precio medio de la venta de condominios pasó en el ultimo año de 155.000 a 186.000 dólares. El precio promediode ventapasó de 290.378 a 361.000 dólares en el mismo período.

Cuáles son las oportunidades de inversión?

El mercado inmobiliario está creciendo a paso firme y con futuro promisorio.

Desde la crisis del 2009 al día de hoy, Miami ha repuntado y su desarrollo se 

ve en todos los ámbitos. Desde la construcción en general, a la instalación de 

buenos restaurantes, hoteles y el crecimiento de la oferta cultural. Por 

ejemplo, con la llegada de Art Basel y la inauguración del museo Perez Art 

Museum, hay un antes y un después. 


“Miami ha madurado mucho como ciudad”.


El valor por metro cuadrado va desde los 3.000 a los 4.500 dólares, un 

valor similar al de Palermo, Belgrano, Puerto Madero o ciudades como

Sao Paulo, Madrid, México DF y otras dijo Nuria Ferro del Estudio 

MIGLINO y Abogados. Uno de los más influyentes de la República 

Argentina.


MIAMI. Una ciudad que puede convertirse en un buen negocio.


 OPCIONES DE INVERSION EN POZO:


Consultar. 


Invertir con un estudio de abogados que haga el seguimiento
de toda la operación de principio a fin es lo más recomendable.


Nuestro recomendado: Paraiso Bay

Dos torres, 55 pisos y 345 residencias de entre 1 y 4 

dormitorios, todos con vistas panorámicas a Biscayne Bay. Diseñado por la 

galardonada firma de arquitectos Arquitectonica.


AMENITIES:


Entre las amenities se incluyen piscinas, cabañas, gimnasio, spa, jacuzzi, un 

salón de fiesta, cine privado, canchas de tenis y servicios de valet parking y 

seguridad. Su costo ronda los U$S 4.000 el m2.

Hyde Beach:  


DEPARTAMENTO TIPO:


Se trata de un departamento sobre la playa que puede alquilarse por día.



Cuando va el propietario tiene todos los servicios y comodidades del resort 

(conserjería, housekeeping, roomservice...etc)




Posibilidades de que el departamento "se pague solo":




La administración del edificio se 

ocupa de su renta, de modo que cuando Ud. no lo usa permanece alquilado. De ese

modo se evita el "efecto Mar del Plata" con departamentos caros, vacíos y sin

utilidad alguna. Para cuando regresa de vacaciones el lugar está limpio, ordenado, con

las expensas al día e incluso las cuotas de la hipoteca pagas, merced al trabajo de la

administración. En pocas palabras Ud. hace el esfuerzo para dar el anticipo al firmar

el boleto, luego el inmueble puede pagarse solo.



Igualito a la Argentina, dirían muchos...


- Lo que hay que saber:


  • El comprador no paga comisión de inmobiliaria. 

  • Solamente se le cobra al vendedor, es decir Ud. paga 0 (cero) de comisión inmobiliaria. 

  • La escritura, llamada closing, tiene gastos que rondan entre el 1 y 2 por 

  • ciento del valor de la transacción.

  • Cuando la propiedad se alquila, el dueño sigue siendo el responsable de

  • pagar las expensas.

  • Toda propiedad tiene un impuesto inmobiliario, que ronda aproximadamente 

  • el 2 por ciento del valor fiscal (que a veces es menor que el valor real).



Inversiones de Argentinos en el Exterior:
EUROPA.
Llegan sobre todo a España, Italia y Francia para instalar emprendimientos pequeños y medianos. La inversión promedio es de 20. 000 Euros (al cambio unos 360.000 Pesos).
Bélgica: llegan sobre todo a hacer carreras de formación y buscar empleo en la actividad pública y privada.
ESTADOS UNIDOS de AMÉRICA, MÉXICO y CANADÁ.
Llegan sobre todo a Miami, California (E.E.U.U.), Cancún y Puerto Vallarta (México) y Montreal (Canadá) para instalar emprendimientos pequeños y medianos. La inversión promedio es de 50.000 dólares (al cambio unos 700.000 Pesos).
Números: 160 mil argentinos dejaron el país desde el 01 de enero de 2016.
Causas: desilusión ante el cambio de gobierno, tarifazos, inflación, recesión, desocupación e inseguridad.
Consultado MIGLINO y Abogados, un Estudio de Abogados especialista en inversiones en el extranjero, cuyo CEO es el ítalo-argentino Javier Miglino, consideraron que: "todos los días nos llegan consultas de argentinos que se hartaron de la situación económica y social y venden o alquilan sus bienes para hacerse de efectivo o bien liquidan ahorros ante la posibilidad de un nuevo "corralito" y se marchan al exterior para empezar una nueva vida. Por una cuestión de raíces y de tranquilidad la enorme mayoría elige Europa, con España, Italia, Francia y Bélgica como mayores destinos y algunos que buscan más riesgos optan por Estados Unidos y Canadá. Están ávidos por invertir porque temen que sus ahorros se deprecien o aún se desvanezcan y el número de expatriados cada día se incrementa. Basta con recorrer Ezeiza para notarlo", dijo Miglino.
Imagen gentileza CNN en ESPAÑOL

Teléfono en Argentina: (011) 4786 - 8118

Teléfono Exterior:     54 11 4786 - 8118
Correo electrónico: miglinoabogados@gmail.com
Javier MIGLINO y ABOGADOS. 

Asuntos en toda la REPÚBLICA ARGENTINA. 

SEGURIDAD BANCARIA. DELITOS INFORMÁTICOS. SAQUEOS HACKERS POR INTERBANKING Y HOMEBANKING. DERECHO PENAL ESTAFAS Y LAVADO DE DINERO. TRIBUTARIO Y PENAL TRIB. PENAL INMOBILIARIO. ESTAFAS BANCARIAS CON CAJAS DE SEGURIDAD Y CUENTAS, DIVORCIOS, SEPARACIÓN DE BIENES, SUCESIONES TESTAMENTARIAS, SUCESIONES AB-INTESTATO.

 DESDE 1945 EN BUENOS AIRES.

SECLO. Instancia administrativa y obligatoria previa a los juicios laborales.

Dr. Javier Miglino. CEO de MIGLINO y Abogados.Uno de los estudios de abogados más influyentes de la República Argentina.
RANKING100. Los Mejores Abogados de Argentina.

La terrible recesión que está asolando a la Argentina desde enero de 2016 ha hecho que cientos de miles de personas pierdan sus trabajos. En la industria pero más especialmente en el comercio. Por eso si estás en esa delicada situación de que el despido es cada vez más nítido no dejes de comunicarte con nosotros que podemos ayudarte.
Dr. Javier Miglino. CEO de MIGLINO y Abogados.

Guía de SECLO. Qué puedo hacer si me van a despedir?


Que es el SECLO?

Es una instancia administrativa previa al proceso ordinario laboral que es obligatoria en la jurisdicción de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Solo una vez superada esa instancia sin arribar a un acuerdo conciliatorio entre las partes, se puede iniciar el juicio por un reclamo indemnizatorio. 


Esta instancia es extrajudicial y depende del Ministerio de Trabajo de la Nación.

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, todo reclamo laboral debe pasar por el SECLO, con las siguientes excepciones:

- Diligencias Preliminares.

- Amparos.

- Medidas Cautelares o Precautorias.

- Si se demanda a un concursado o a un fallido.

- Si se demanda al estado.

- Si el actor es menor de edad.

Una vez que se inicia el reclamo laboral, el SECLO sortea un conciliador y cita a las partes en litigio a una audiencia dentro de los 10 días hábiles. Las partes deben ir a las audiencias asistidos por un letrado. Las mismas se celebran en los estudios del conciliador laboral sorteado.

En caso de que las partes no arriben a un acuerdo, el conciliador laboral debe labrar un acta en donde certifica que no se pudo conciliar quedando de esa manera la vía judicial expedita. Ese acta debe ser acompañada si o si a la demanda como prueba documental.
En caso de acuerdo el acta tiene la validez de una sentencia (cosa juzgada). El acuerdo debe ser homologado por el Ministerio de Trabajo, por eso el empleador no paga al momento de firmar el acuerdo sino unos días después de homologado el mismo.
En caso de llegar a un acuerdo y que este sea incumplido por el empleador, el acuerdo es ejecutable en la justicia del trabajo. La ejecución se circunscribe al monto del acuerdo conciliado y no al monto del reclamo original.

Que es un acuerdo espontáneo?

El acuerdo espontáneo se produce cuando el trabajador y el empleador realizan un acuerdo y evitan el conflicto. En este caso, para que el acuerdo sea válido y extinga el conflicto debe tener la homologación del Ministerio de Trabajo a través del SECLO. Para que haya un acuerdo espontáneo, el trabajador debe ser asistido por un letrado. El procedimiento de un acuerdo espontáneo implica que las partes deben presentarse en la sede del SECLO con el acuerdo a los fines que el mismo sea homologado. La sede del SECLO está ubicada en la Av. Callao 110 planta baja, de la Ciudad de Buenos Aires.


Es una práctica habitual que a la audiencia para celebrar un acuerdo espontáneo vaya un solo letrado –en la mayoría de los casos es el abogado del empleador- que asiste a las dos partes. Esta situación es aceptada en el SECLO, pero puede ser tachada por inconstitucional. Además para una correcta defensa de los derechos del trabajador es necesario que el mismo sea patrocinado por un letrado de su confianza, el que lo asesorará respecto de la conveniencia o no de firmar un acuerdo espontáneo.
Existe instancia de conciliación obligatoria en la provincia de Buenos Aires?

No, por el momento no existe. Esto implica que el trabajador tiene la posibilidad de iniciar su reclamo directamente en sede judicial.
Pese a esto, es una práctica habitual y aceptada que las partes celebren acuerdos en las Secretarías de Trabajo de los municipios en donde se desarrolló la relación laboral. En estos casos, el acuerdo también es homologado por la autoridad administrativa y tiene el carácter de cosa juzgada para las partes. La diferencia con la Ciudad de Buenos Aires, es que para iniciar el reclamo en sede judicial no es necesario el paso por sede administrativa.


Gentileza Miglino y Abogados.

Contacto:

TE. (011) 4786 8118

Correo electrónico: miglinoabogados@gmail.com

Sitio web
DEFENDAMOS BUENOS AIRES

22 de septiembre de 2016

Recesión en Buenos Aires: 3.200 comercios se fueron "a pique" en 2016.

"Ante la inesperada y profunda recesión que golpea a la Ciudad de Buenos Aires y el Conurbano bonaerense, Defendamos Buenos Aires junto a su equipo multidisciplinario formado por contadores, administradores de empresas, sociólogos, psicólogos, abogados e ingenieros; junto al director de la entidad de bien público; el Dr. Javier Miglino, decidieron salir a recorrer ambas jurisdicciones a los efectos de conocer de primera mano el alcance y la gravedad del flagelo de la recesión durante este año 2016.



"Durante cuatro meses, desde el 21 de mayo al 21 de septiembre tuvimos la oportunidad de recorrer distintos barrios de la Ciudad de Buenos Aires y de la Provincia de Buenos Aires, a los efectos de tomar nota de:


- cuántos locales comerciales cerraron por la recesión

cuántos empleados fueron despedidos por causa de la recesión

- cuáles fueron los rubros más afectados


"Muchos comerciantes y pequeños empresarios han intentado formar comités de crisis y reestructurar deudas que no pueden pagar, incluso renegociar deudas con bancos (que llegan a cobrar hasta 100 por ciento de interés anual), empleados y proveedores, pero eso no pudo evitar el cierre de 1.754 comercios en Capital Federal y 1.446 en Provincia de Buenos Aires", dijo Miglino.

"El relevamiento hizo foco en 35 núcleos urbanos de la Capital Federal donde el porteño barrio de Belgrano resultó ser el más afectado, con la pérdida de 88 de sus locales comerciales y el Centro porteño con 87 negocios menos. Por otro lado en la Provincia de Buenos Aires se recabaron datos en 32 puntos, incluídas lasciudades de La Plata y Mar del Plata, esta última la más castigada por la recesión que presenta hasta hoy 176 locales que bajaron la persiana", dijo Miglino.



Relevamiento en Capital Federal:



1 - Belgrano: 88 comercios menos

2 - Centro porteño 87 comercios menos

 3 - Barrio Norte / Recoleta: 52 negocios menos

 4 - Almagro / Balvanera:  77 comercios menos

5 - Nuñez / Colegiales 72 comercios menos

6  San Telmo 69 comercios menos

7 - Villa Urquiza 69 comercios menos

8 - Saavedra 22 comercios menos

9 - Palermo Soho 28 comercios menos

10 - Palermo Viejo / otros 66 comercios menos

11 - Liniers 68 comercios menos

12 - Flores 65 comercios menos

13 - Floresta 24 comercios menos

14 - Villa Luro 12 comercios menos

15 - Mataderos 44 comercios menos

16 - Villa Devoto 42 comercios menos

17 - Agronomía 12 comercios menos

18 - Congreso 28 comercios menos

19 - Barracas 22 comercios menos

20 - Chacarita 24 comercios menos

21 - Constitución 32 comercios menos

22 - La Boca 29 comercios menos

23 - Parque Avellaneda 33 comercios menos

24 - Parque Chacabuco 24 comercios menos

25 - Parque Chas 11 comercios menos

26 - Parque Chacabuco 21 comercios menos

27 - Paternal 27 comercios menos

28 - Pompeya 21 comercios menos

29 -  Puerto Madero 18 comercios menos

30 - Retiro 27 comercios menos

31 - Villa Lugano 29 comercios menos

32 - Villa Crespo 11 comercios menos

33 - Villa Pueyrredón 13 comercios menos

34 - Villa Soldati 21 comercios menos

35 - Villa del Parque 13 comercios menos

1.370

Emprendimientos familiares en el hogar tales como comida a domicilio, remisería, kioscos hogareños y otros carentes de habilitación

437

Total: 1.737


Provincia de Buenos Aires:


1 - Lomas de Zamora (Centro) / Banfield 87 comercios menos

2 - Quilmes (Centro) 67 comercios menos

3 - Lanús (Centro) 56 comercios menos

4 - Adrogué (Centro) 23 comercios menos

5 - Temperley (Centro) 21 comercios menos

6 - Barrio San José 23 comercios menos

7 - Avellaneda 41 comercios menos

8 - Ramos Mejía 23 comercios menos

9 - San Justo 39 comercios menos

10 - Lomas del Mirador 18 comercios menos

11 - Ciudadela 34 comercios menos

12 - Caseros 33 comercios menos

13 - La Plata 97 comercios menos

14 - Mar del Plata 176 comercios menos

15- Florencio Varela (centro) 75 comercios menos

16 - San Martín (centro) 37 comercios menos

17 - Isidro Casanova 27 comercios menos

18 - Gonzalez Catán 23 comercios menos

19 - Morón (centro) 23 comercios menos

20 - Palomar (centro) 11 comercios menos

20 - Castelar (centro) 11 comercios menos

21 - Ituzaingó 13 comercios menos

22 - Pilar (centro) 35 comercios menos

23 - San Isidro 25 comercios menos

24 - Olivos 14 comercios menos

25 - Vicente López 29 comercios menos

26 - Villa Martelli 13 comercios menos

27 - Monte Grande (centro) 13 comercios menos

28 - Berazategui (centro) 29 comercios menos

29 -Burzaco 11 comercios menos

30 - Remedios de Escalada 23 comercios menos

31 - Merlo (centro) 29 comercios menos

32 - Tigre (centro) 39 comercios menos

Total: 1.218

Emprendimientos familiares en el hogar tales como comida a domicilio, remisería, kioscos hogareños y otros carentes de habilitación: 

228

Total: 1.446

"La cantidad de empleados despedidos a un promedio de cuatro por local, incluído el titular nos da la cifra de 12.800, un número que da vértigo por la cantidad de hogares que se ven afectados", dijo Miglino.

"Por rubros, lo más golpeado fue indumentaria y calzado de mujer, gastronomía, indumentaria y calzado de hombre, remiserías, bares y tintorerías", dijo Miglino.

"Lamentablemente la cifra no es definitiva porque mientras llevábamos adelante el contacto cara a cara con los afectados, más de un comercio vecino, desde Belgrano a Florencio Varela nos decía que no llegan a fin de año, por lo que la próxima estadística puede arrojar un número mayor de locales comerciales cerrados definitivamente", concluyó Miglino.


Imágenes de la recesión 2016 en Buenos Aires:





















Defendamos Buenos Aires. 

La ONG Defensora de Derechos Civiles más influyente de América. Entre nuestros mentores se destacan Jorge Luis Borges, Ernesto Sábato, Adolfo Bioy Casares, Julio Cortázar y Raúl Alfonsín. Contacto: defendamosbuenosaires@gmail.com En Facebook: Defendamos Buenos Aires En Twitter: @DefendamosBsAs